去年下半年开始，几乎全国的二手房挂牌量都在激增。

一时间，卖房的比买房的还要多。

把去化周期硬生生拉高了，目前三四线去化周期已突破36个月，创2019年以来新高。

很多业主应该有共鸣吧，现在想卖房，买家基本是扛着800米的砍价大刀，什么都别问，问就是大砍价。

所以房子不好卖，是去年多数业主的普遍体感，而且越不好卖，就越多人卖，越多人卖，价格就越降越低。

反而陷入了一种恶性循环的状态。

但我想说的是，先别着急，等3个月以后再说。

现在显然已经不是卖房的好时机了！

楼市向来是买涨不买跌，越跌越没人买，这是天然的人性使然。

从这件事也能看出，楼市真的没有刚需，要不然也不会一跌就没人买。

既然如此，就更别着急卖房了。

首先，这个节骨眼你去卖房，实际上是弱势方。

现在楼市是买方市场，新房，开发商在卷你，二手房，同小区，同片区的业主都在卷你。

大家在一个池子里卖房，拼的就是谁价格低。

你面临的第一个问题，是降价，第二个问题是卖不出去。

既然如此，你为什么要卖？

我之前说过，楼市低迷期卖房，只有2个原因。

第1个是你还不起了，没办法。

之前买的时候没有衡量好现金流，各种不可抗力因素后，你还不起了，这个时候卖房，只能说是逃命。

第2个是你有了更好更安全的投资渠道。

很多人卖房的理由我是不能理解的，就是看到很多人卖房，担心自己不卖就卖不出去，所以抓紧时间卖。

这就属于情绪化了，情绪化有时候真的是很廉价的。

你卖房，要么你还不起了，要么你认为找到了更好的投资渠道。

大家关注前几天鼎益丰暴雷事件吗，之前他们卖过一款基金类理财产品，年化收益达到30%以上，这个收益率，估计巴菲特看到都想请他吃饭。

可惜还是有大批人房子抵押出去，拿着钱去买鼎益丰的。

结果就是雷爆了，一批人连本金都打水漂了。

我不理解，到现在大家还信奉所谓的高收益，年利率超过8%的产品，我劝你都要谨慎投资了，何况30%。

如果你把房子卖掉是为了买这些打着高收益的理财产品，那我劝你还是别卖。

尤其是，你手上的这套房子如果是优质资产，明明可以等待楼市回暖，房价涨回来的，你下现在偏偏卖了去买不靠谱的理财产品。

那到时候真的是悔到眼泪都干。

所以——

如果你单纯的没有置换需求，买的房子又是好房子，只是短期下跌，那我建议你别卖。

现在绝大多数人已经有点糊涂了，越是这时候，你越是要清醒。

房产投资看的永远不是短线波动，而是长期收益。

你现在看房价，是跌了，但回到10年时间来看呢，跌了还是涨了？

就好比有人和我说他买的房子跌惨了，我说，阁下请讲。

他说他这套房子现在只能卖800万了，21年能卖1100万的，我说你多少钱买的呢，他说300万，我说滚。

他亏了吗？不，他只是少赚了不甘心。

房产投资最大的魅力是复利收益，是享受时间带来的馈赠。

真的要卖的，不妨再等3个月。

当前政策是明牌了，救市的基调很明确。

先看CPI数据，12月CPI同比为-0.3%，继10月重新跌入负值区间后，已连续三个月为负。

CPI是居民消费价格指数，下滑趋势没有好转，意味着TS的压力是很大的。

而众所周知，没有哪个国家是能接受TS的。

连续3个月的CPI数据，意味今年我们要出更猛烈的刺激政策了。

经济良性发展，是常常伴随着温和通胀的。

为此，我们提出了今年是“消费促进年”。

为了消费，我们一定会有各种措施出台，货币政策不行，就是财政政策。

除了降低存款利率，各地自主搞各种消费券刺激消费之外。

大家长也带头花钱。

先是央妈提供了3500亿的psl定向资金，紧接着青岛长沙拿到首批psl资金，广州也开启房票拆迁之路。

随后央行又批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。

还有从去年四季度也开始大搞基建，以工代赈的方式也出来了。

至少是能看出来，我们搞活经济的决心，以及，我们要拉房地产一把的决心。

不管历史过程如何，至少现在，我们不会也不能抛弃房地产。

而且如果靠着现有的去化速度，部分城市房地产市场估计好多年都没法翻身。

所以你看，大家长出手了，而且目测这也是最快去库存的方式。

2015年的货币棚改化，也是为了去库存，而8年后，任务再来了。

我还是那句话，不要怀疑我们救市的决心，和救市的手段。

刚年就能干这么猛，你觉得后面会弱吗？

所以，如果你不是我开头说的那2种着急卖房的，为什么不再等等呢。

至少还能继续降价的空间，我认为不大了。

我认为当务之急，是把重点放在曙光什么时候来，以及当下我们应该怎么做。

因为我隐约感受到这又会是一次财富重新洗牌的机会。

毕竟新房改来了，也不再是以前粗暴一起拉涨的时代了，更多是兼顾公平和财富的措施。

保障房归保障，商品房归商品，买不起的就去租房，走公平的路子。

买得起的走商品房，但关键要买对，走的是财富的路子。