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重要信号!杭州二手房,彻底放开

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2024-06-07 【 字体:

3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(简称《通知》),从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。在杭州市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。

出台重磅楼市新政

《通知》明确,优化增值税征免年限,杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

对于保障房建设,《通知》明确,加大住房保障力度。加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。

此外,《通知》还提出,加快城市有机更新。继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。

同时,落实房地产融资协调机制。加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。

从机构统计数据看,近期杭州二手房成交量出现了明显的下降。杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,2月,杭州全市(含十区)共成交二手房2549套,环比下降61.9%,同比下降65.7%。其中,杭八区二手房成交量为2190套,环比1月份下降63.2%,同比去年2月份的6547套下降66.5%。

价格方面,近期杭州二手房价格出现了明显回落。2024年1月,杭州商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比增长1.6%。二手住宅销售价格指数环比下降1.2%,同比下降3.1%。

更多城市有望效仿

中原地产首席分析师张大伟分析认为,杭州作为全国楼市相对活跃的代表,此次限购政策进一步放松,对其他城市来说会有一定的影响。杭州之后,或有更多的城市继续发布相关政策。

中指研究院数据显示,2024年以来,房地产行业供需两端政策持续落地,需求端,春节前,一线城市接连放松限购政策,信号意义明显,意味着2024年楼市政策整体仍处于宽松阶段,更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。

一线城市方面,北京、深圳继续放松限购政策。2月6日,北京住建委发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知,明确具有北京市购房资格且符合条件的家庭,可在通州区购买1套商品住房。2月7日,深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知,深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房,深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购 1 套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

部分城市优化限价政策。例如,宁德市发布取消中心城区新建商品住房限价的政策解读,取消新建商品住房限价。阳江市拟将“一房一价”由原来按最高价下浮15%调整为可上下浮15%,调整商品房备案价格时间间隔由三个月缩短为两个月。

此外,以热点二线城市为代表的多个地区继续优化公积金政策。3月13日,天津市住房公积金管理中心消息,天津市于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例。根据最新政策,职工申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的,应支付不低于住房交易价格20%的首付款;购买家庭第二套住房的,应支付不低于住房交易价格30%的首付款。

沈阳、天津宁河区、天津蓟州区等多地则对购房者发放补贴,主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、契税补贴、以旧换新补贴等。

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